Gestion


POUR METTRE UN BIEN EN GESTION

L'agence LE MARECHAL vous propose ses services.
Quels sont-ils?

RECHERCHE D'UN LOCATAIRE

Visite accompagnée de votre logement avec pré-sélection sur dossier des locataires potentiels.

CONSTITUTION DU DOSSIER

  • • Papier d'identité.
  • • Carte d'étudiant.
  • • Fiches de paie des 3 derniers mois.
  • • Contrat de travail ou attestation d'employeur.
  • • Dernier avis d'imposition (les 2 derniers si en CDD, intérimaire ou intermittent).
  • • Quittances de loyer des 3 derniers mois ou dernière taxe foncière (pour ceux étant propriétaires).

Les personnes se portant cautions devront fournir les mêmes pièces.

REDACTION D'UN BAIL

Etablissement du contrat selon les termes de la loi n° 89462 du 6 juillet 1989.

  • • Bail d'une durée de 3 ans résiliable à son échéance par le bailleur sous les conditions suivantes : reprise par lui-même / ascendants / descendants ou pour vente. Sinon le contrat est renouvelé par tacite reconduction. Le locataire à Palaiseau, peut quant à lui, donner congé à tout moment, en respectant un délai de préavis d'un mois et ce depuis la loi A.L.U.R. En cas de réalisation de la location avec un candidat présenté par notre agence, les honoraires de location, de rédaction de bail et d'état des lieux seront calculés d'après notre barème disponible à l'agence. Cette rémunération est payable par moitié entre le preneur et le bailleur.

MANDAT DE GESTION

Nous établissons un mandat d'administration nous déléguant pour gérer votre bien. Ce mandat est délivré pour une durée d'une année, renouvelable par tacite reconduction résiliable chaque année en respectant un préavis de trois mois.

ENTRETIEN DU LOGEMENT

Etat des lieux établi à l'entrée et à la sortie du locataire.
Pour travaux : visite, devis, accord propriétaire, suivi travaux.

GESTION FINANCIERE

Encaissement et vérification du bon paiement des loyers par nos services.
EN CAS D'IMPAYES
ASSURANCE DES LOYERS IMPAYES. Prise en charge du suivi par l'agence du dossier jusqu'au commandement de payer par huissier. Ensuite, remise du dossier à l'assurance.
DEPOT DE GARANTIE
Encaissement du dépôt de garantie (1 mois de loyer de base) intégralement versé au propriétaire sans honoraire. Restitution à la sortie après état des lieux.
Chaque fin de trimestre, un compte de gérance est adressé au propriétaire, avec un acompte mensuel.


SERVICES DIVERS

Révision du loyer à chaque date anniversaire.
Régularisation annuelle des charges locatives. Règlement des appels de fonds des propriétaires auprès des Syndics. Récapitulatif des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers remis chaque année aux propriétaires. Avis immédiat de chaque congé donné.
Avis de fin de bail au propriétaire, suivi des congés pour vente ou habiter.

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